Процесс внесения информации о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется на основании специального заявления, сопровождаемого межевым планом. Эти документы правообладатель участка должен предоставить в орган регистрации прав.
Работы по межеванию выполняются квалифицированными кадастровыми инженерами. Они выезжают на участок для проведения необходимых замеров и расчетов. В соответствии с условиями контракта, кадастровый инженер в установленные сроки разрабатывает межевой план, в который вносятся данные о ключевых точках границ земельного участка. Однако важно понимать, что инженер не может произвольно устанавливать границы по желанию собственника. Для выполнения этих работ потребуются документальные подтверждения, свидетельствующие о том, что участок выделен именно в указанном месте и имеет заявленную площадь.
Уточнение границ земельного участка также позволяет исправить возможные ошибки, связанные с фактически используемой площадью. Эта площадь может отличаться от данных, представленных в ЕГРН. Ошибочные сведения о площади участка могут привести к неверному определению его кадастровой стоимости, что, в свою очередь, повлияет на размер земельного налога.
Как отмечает Елена Ханумиди, заместитель руководителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю, с 1 марта 2025 года станет невозможным совершение сделок с земельными участками, у которых не установлены границы. Это касается продажи, дарения, обмена или аренды земельного участка. Кроме того, нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить в собственность здание, сооружение или строящийся объект, находящийся на таком участке. Более подробную информацию можно найти на официальном сайте Росреестра здесь.