По последним данным исследования, проведенного ChitaMedia совместно с ВТБ и экосистемой недвижимости М2, рынок ипотечных и неипотечных сделок в первом полугодии 2026 года претерпел значительные изменения. Доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув 43%, в то время как доля сделок, осуществленных за счет собственных средств, сократилась до 57%.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тысяч сделок по покупке квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем за тот же период прошлого года. На фоне этого, количество сделок на рынке ипотечного кредитования возросло на 60%, превысив 478 тысяч. Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 миллиона рублей, что на 5% ниже по сравнению с первым полугодием 2025 года.
Если рассматривать сегменты рынка отдельно, можно заметить, что на вторичном рынке средний размер сделки немного увеличился — на 3%, до 6,2 миллиона рублей, тогда как на первичном рынке произошло снижение на 14%: с 7,1 миллиона до 6,1 миллиона рублей. Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 миллиона рублей, что на 6% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
По размеру "чека" среди ипотечных программ лидируют льготные предложения, где средний размер кредита составляет 6 миллионов рублей, что на 3% выше по сравнению с прошлым годом. В то же время средний размер рыночной ипотеки достиг 3,2 миллиона рублей, увеличившись на 10%.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, прокомментировал текущую ситуацию: "Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основным фактором этого роста стало снижение ставок вслед за ключевой: в банке они сократились в сумме на 4,8 процентных пункта. Также наблюдается изменение структуры выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, и их соотношение постепенно выравнивается."
Охорзин добавил, что сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. "Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам", — отметил он.
Алексей Завгородний, генеральный директор экосистемы недвижимости М2, выразил свои прогнозы на будущее: "После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычным объемам. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. Мы ожидаем, что доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос будет направлен на вторичный рынок."
В числе регионов, где наблюдается высокий спрос на неипотечные сделки, выделяются Москва с 7,6% всех неипотечных сделок, Московская область — 6,9%, Санкт-Петербург — 5,1%, Краснодарский край — 4% и Свердловская область — 3,8%.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует значительные изменения, где ипотечные сделки становятся все более популярными, а неипотечные постепенно теряют свою долю.